COMISION 0 LA CUMPARARE!

RE/MAX Imobiliare Ploiesti va ofera asistenta pentru achizitionarea unei locuinte prin programul guvernamental Prima Casa.

Va garantam cele mai bune preturi de pe piata!

Serviciul nostru de analiză a pieţei imobiliare furnizează o soluţie completă de achiziţionare.

Vă putem recomanda unde să achiziţionaţi, ce tip de proprietate să cumpăraţi şi vă acordăm atenţia cuvenită asupra factorilor care afectează preţurile pe piaţa locală.

Imediat ce ne vom pune de acord asupra "Analiza Cumpărătorului" vom demara investigările astfel încât criteriile dumneavoastră să se muleze cu oferta de proprietăţi de vânzare. Avem acces la multe proprietăţi care e posibil să nu apară pe piaţa deschisă (denumite de altfel "listinguri ascunse").

Serviciul nostru complet de analiză a pieţei imobiliare cuprinde:

• Consultanţă iniţială pentru a putea obţine o înţelegere a cerinţelor dumneavoastră
• O analiză completă a cartierelor
• O analiză extinsă a pieţei imobiliare
• Acces la toate listingurile curente în zonele alese şi a listingurilor ascunse
• Negocierea preţului proprietăţii
• Actualizarea pieţei
• Discreţie totală şi confidenţialitate
• Loialitate obiectivă
• Coordonarea serviciilor de suport necesare, de exemplu: mutările, managementul proprietăţii etc.

Bazându-ne pe necesităţile dumneavoastră, utilizăm o strategie specifică de analiză a pieţei imobiliare pentru a localiza o proprietate adecvată într-o perioadă de timp relativ scurtă.

Depunem eforturi considerabile pentru a vă oferi reduceri importante şi un serviciu personalizat la un preţ convenabil.

Discreţia şi confidenţialitate au o importanţă capitală pentru clienţii noştri. Toate discuţiile şi relaţiile cu clienţii sunt păstrate strict confidenţial.

Descrierea Programului Prima Casa

Pentru beneficiari nu exista limita de virsta. Conditia esentiala este ca potentialii baneficiari sa nu fi beneficiat pina acum de un credit ipotecar.

Programul va fi derulat prin bancile care vor fi selectate dupa urmatoarele criterii de eligibilitate:

• Costul creditelor
• Reteaua de distributie
• Durata de aprobare a creditului
• Avansul solicitat beneficiarului.

• Modalitatea de realizare a acestui program este facuta prin intermediul garantiei de stat. Vor putea fi garantate imprumuturi pentru achizitionarea de locuinte, in valoare de 1 miliard de euro.
  
  
• Valoarea maxima a creditului, care va fi garantata, este de 60 de mii de euro.
  
  
• Cum functioneaza acest program? Statul va garanta practic 80% din valoarea creditului care urmeaza sa fie contractat de Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri.
  
  
• Cine vor fi beneficiarii? Persoane fizice care doresc achizitionarea primei locuinte, fie din imobile noi sau din fondul locativ existent si care nu au mai beneficiat de un credit ipotecar.
  
  
• Valoarea maxima a creditului va fi 60 de mii de euro, bancile care vor participa in acest program vor trebui sa indeplineasca criterii de eligibilitate. Vor fi clasificate cele care au un cost total al creditarii cat mai scazut, au o retea de distributie - filiale in teritoriu, ca sa poata face fata solicitarilor din oricare judet al tarii, durata de aprobare a creditului este relativ scurta - acesta este un criteriu extrem de important, iar avansul pe care il solicita beneficiarului la acordarea creditului ipotecar este cat mai mic, avand in vedere ca acest Fond de Garantare preia o parte din risc.
  
  
• Practic, normele stabilite de BNR pentru evaluarea capacitatii de rambursare vor ramane in continuare in picioare.
  
  

Conditiile impuse bancilor pentru a participa la acest program:

• avans de 5% din creditul acordat;
  
  
• dobanda mica, astfel incat toti cei ce vor sa-si cumpere o casa sa aiba acces la acest program.
  
  
• beneficiarii sunt persoanele fizice care, la data intrării în vigoare a ordonanţei de urgenţă, nu deţin o locuinţă şi nu au credit ipotecar. De asemenea, beneficiari sunt şi soţii care nu deţin, în comun sau individual, o locuinţă.
  
  
• Locuinţele care pot fi achiziţionate prin "Prima casă" sunt cele deja disponibile, din fondul locativ, cele nou construite sau cele care vor fi gata în perioada de derulare a programului.
  
  

Prin programul "Prima Casă" statul va garanta şi creditele pentru construcţia unei case sau achiziţionarea uneia în construcţie.

Programul nu va mai viza doar locuinţe terminate şi înscrise în Cartea Funciară, ci şi case în construcţie sau în fază de proiect.

Practic, doritorii se duc la bancă cu o cerere de finanţare şi un antecontract de vânzare-cumpărare (în cazul caselor în construcţie, denumite de guvernanţi "la roşu") sau cu un contract de construcţie cu o societate din domeniu (în cazul proiectelor). În urma constatării încadrării solicitantului în criteriile de eligibilitate ale Programului, banca va emite o promisiune de creditare, dacă va obţine şi o promisiune de garantare de la stat. Cele două promisiuni - de garantare şi de creditare - sunt valabile pe o perioadă de 18 luni, timp în care casa în cauză trebuie terminată. Abia când locuinţa este gata promisiunea de creditare şi cea de garantare se transformă într-un contract de garantare, iar beneficiarul intră în posesia banilor pentru a putea plăti constructorului. Până la achitarea creditului, casa devine ipotecă de gradul I în favoarea Ministerului Finanţelor.
De asemenea, va fi dificil pentru un om de rând să găsească o firmă de construcţii cu bani, dispusă să-şi piardă timpul şi să "blocheze" fonduri ca să-i construiască lui o căsuţă ieftină, cine ştie unde. În aceste condiţii, modificarea normelor vine în sprijinul marilor dezvoltatori imobiliari care au apartamente în construcţie şi sunt blocaţi pentru că ai lor clienţi, deşi au plătit avans şi s-au angajat să cumpere, nu au în acest moment acces la credite.

Ce salariu trebuie sa ai pentru a beneficia de programul Prima Casa?

Conform programului Prima Casă, guvernul garantează creditele contractate pentru cumpărarea primei locuinţe în limita maximă de 60.000 euro .

Salariul minim pentru plafonul de 60.000 de euro prevazut de programul guvernamental se situeaza in jurul sumei de 3400 de lei/luna. (Atentie, venit NET!)

Care este salariul net pe care trebuie sa-l avem pentru a putea contracta un credit sub plafonul maxim garantat de Guvern de 60.000 euro, aflam in randurile de mai jos :

Astfel, pentru o familie formata din 3 persoane, la un credit pe 25 de ani, cu dobanda de 5.3% vom avea:

Daca se doreste un credit de 30.000 de euro, reiese: o rata lunara de 756 lei/ luna, iar salariul NET minim de incadrare ar trebuie sa fie 2160 Lei/luna.

Daca se doreste un credit de 35.000 de euro, reiese o rata lunara de 882 lei/ luna, iar salariul NET minim de incadrare ar trebuie sa fie 2370 Lei/luna.

Daca se doreste un credit de 40.000 de euro, reiese o rata lunara de 1008 lei/ luna, iar salariul NET minim de incadrare ar trebuie sa fie 2580 Lei/luna.

Daca se doreste un credit de 45.000 de euro, reiese o rata lunara de 1134 lei/ luna, iar salariul NET minim de incadrare ar trebuie sa fie 2790 Lei/luna.

Daca se doreste un credit de 50.000 de euro, reiese o rata lunara de 1264 lei/ luna, iar salariul NET minim de incadrare ar trebuie sa fie 3007 Lei/luna.

Daca se doreste un credit de 55.000 de euro, reiese o rata lunara de 1390 lei/ luna, iar salariul NET minim de incadrare ar trebuie sa fie 3217 Lei/luna.